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2022

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“财富爆炸”的城市,背后有什么玄机?

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9月13日,财富追踪公司Henley & Partners和财富情报公司New World Wealth联合发布了最新的《亨利全球公民报告》,该报告显示,美国的金融中心纽约通过多项数据被公认为是世界上最富有的城市。报告称,纽约的838万公民中约有4%的人拥有价值超过100万美元的可投资资产——房产、现金或股票。还有15,470名资产价值超过1000万美元的千万富翁、737位财富超过1亿美元的富豪和59名身家超10亿的富翁。值得注意的是,纽约居民持有的私人财富总额超过3万亿美元。

 

这超过了大多数主要20国集团国家的私人财富总额。作为资本主义世界的心脏,纽约与世界其他城市的财富差距还在拉大。

 

全球超级富豪的聚集地——纽约由五个区组成:布朗克斯区(The Bronx)、布鲁克林区(Brooklyn)、曼哈顿(Manhattan)、皇后区(Queens)、斯塔滕岛(Staten Island)。

 

富豪扎堆的纽约市,房价只高不低。近日,安居客海外地产最新研究显示,全球多地的住房租金价格飙升,美国纽约租金一飞冲天,年租金涨幅近40%。

 

其中坐拥金融中心华尔街的曼哈顿更是一骑绝尘,不仅拥有最独特的住宅街道,包括广为熟知的第五大道,其优质公寓的价格一般可以超过每平方米30000美元,这个价格水平可以作为超级财富城市的参照。

 

亚马逊创始人贝索斯曾斥资2300万美元(约合人民币1.5亿元),买下纽约第五大道212号大楼的一套公寓。这是他在同一栋大楼购买的第五套公寓,五套总价已经接近1.2亿美元(约合人民币7.8亿元)。

 

在今年年初,对冲基金经理——亿万富翁Dan Och以售价1.8亿美元(约合人民币11.92亿元)将曼哈顿最贵住宅大楼中央公园南220号大楼73楼顶楼豪宅卖出。买家是谁?Blue Pool Capital, 中国网络巨擘阿里巴巴两大领军人物马云、蔡崇信香港的家族办公室。

 

在对最新的《亨利全球公民报告》做出评论时,洛桑国际管理发展学院世界竞争力中心(IMD World Competitiveness Center)高级经济学家José Caballero表示:“生活质量是全球流动的根本驱动因素之一,对高净值人士来说,高生活水平和有效的制度是城市的重要吸引力所在。

 

 

移民政策

 

美国EB-5投资移民:美国国会于2022年3月通过了《EB-5改革与诚信法案》正式重启了EB-5计划。该计划要求投资者在美国进行一定金额的投资并符合相关条件就可以获得美国绿卡,对申请人本身要求简单,没有年龄、学历等附加条件。

 

通过联邦政府部门(即美国移民局USCIS),获得移民签证,得到绿卡甚至公民身份,可有权在美国任何一个地方永久居住。

 

 

税务政策

 

如果移居纽约,首先考虑的应该就是税务问题。居住在美国某个城市一般会有联邦税、州税以及单独的城市税。就纽约市而言,一般征收的税种有:房产税、所得税、销售税、酒店入住税以及出租车乘车税等。

 

房产税:纽约市财政部十分重视住宅和商业地产,基于市场价值的百分比进行评估而收取相应的税款。

 

所得税:纽约市居民还需要缴纳城市所得税。城市所得税税率每年都有所不同,税率取决于收入水平和申报状态,纽约市所得税的参考税率为1.49%,没有针对城市的扣除额度,但一些税收抵免可专门抵消纽约市的所得税。

 

此外,纽约市还提供免费的报税服务,如果符合条件可免费报税。

 

 

生活就业

 

根据EIU公布的2021年12月全球十大生活最高成本城市报告,纽约居第六位。

 

纽约市的就业市场很大。根据纽约州劳工部的数据(如图),从2021年8月到2022年8月,该市新增了约69,900个工作岗位。绝大多数的就业增长(75,700个工作岗位)是在休闲和酒店业领域。

 

 

教育医疗

 

在纽约有着各类一流的学校,包括许多本科学院和社区学院以及一些规模较小的私立学院和大学。此外,纽约还有着2所著名的常春藤大学——哥伦比亚大学和康奈尔大学。其中,哥伦比亚大学(Columbia University)位于美国纽约市曼哈顿,而康奈尔大学(Cornell University)位于美国纽约州伊萨卡,但另有两所分校位于纽约市和卡塔尔教育城。

 

纽约的社会保障体系主要由两大部分组成,分别是OASDI(老年人、生还者和残疾人保险)和SSI(补充保障收入计划)。公立医院及诊所和其他平价诊所都以低价为所有人提供紧急和非紧急医疗服务。在纽约还聚集了纽约大学、纽约州立大学、哥伦比亚大学内外科学院、康乃尔大学维尔医学院等世界一流大学研究机构。

 

 

结语

 

城市是机会、创新、繁荣和文化的中心。对于高净值人士来说,能够将自己、家人或企业迁移到一个更有利的城市,或是在世界各地的多个不同住所之间进行选择,是国际财富和遗产规划中越来越重要的一个方面。

 

也许这是世界之都——魅力纽约令人神往的原因之一吧。