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2022

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海外房产丨全球部分房产增势放缓,北美地区继续“升温”

来源:


根据(Global Property Guide)全球地产指南网站最新公布的投资分析,在过去一年中,迄今已公布住房统计数据的全球59个住房市场中,有49个国家的房价上涨,只有10个国家的房价下跌。但全球59个房地产市场中只有20个表现出比去年强劲的势头,38个房地产市场表现出较弱的势头。

 

全球概览

 

截至2022年第一季度,最强劲的房地产市场包括(以下数字经通货膨胀调整):土耳其(+30.3%)、俄罗斯(+18.78%)、越南胡志明市(+15.49%)、斯洛伐克共和国(+12.88%)和澳大利亚(+12.18%)等。

 

而亚洲房地产市场似乎失去动力。除越南、中国台湾、韩国和巴基斯坦表现出强劲增长外,Global Property Guide全球调查中纳入的15个亚洲房地产市场中,只有4个在2022年第一季度显示出比去年同期更强劲的势头,而其余亚洲市场显著放缓。

 

欧洲房地产市场保持活跃,但增长速度正在放缓;此外,美国和加拿大的房地产仍继续保持繁荣。

 

亚太地区

 

新加坡

 

后疫情时代,许多富豪纷纷涌入新加坡“扫房”,新加坡房地产市场异常火热。为了新加坡房产市场长远健康发展与稳健增长,在2021年12月新加坡出台了一轮房地产“降温”措施,如增加外国人购房和本地人购二套房的印花税、降低了贷款额度等。

 

根据新加坡市区重建局(URA)的数据,私人住宅的整体价格指数攀升,2021年12月实施了房地产降温措施后,今年第一季度的房价涨幅较慢,仅为0.7%。而在2022年第二季度私人住宅物业的价格上涨了3.5%。7月份新建私人公寓的购买量增至834套,比6月份的488套增长了71%。

 
而第一太平戴维斯(Savills Plc)对全球30个城市的调查显示,今年上半年新加坡的房租飙升了8.5%,涨幅与纽约并列全球第一。这表明买家无视了对利率和全球经济放缓的担忧。

 

中国香港

 

仲量联行最新数据显示,香港的整体房地产市场逐渐好转。但,加息步伐加快和大量供应渠道将对房价构成压力。由于缺乏增长催化剂,尤其是在边境管制限制仍然存在的情况下,商业租赁和投资市场的情绪在2022年下半年仍较低。

 

在四月份放宽社交距离措施后,房屋销售迅速回升。第二季度的月均交易量环比反弹48.4%至4,975笔,受本地需求支撑,豪华住宅的资本价值在第二季度环比反弹1.2%,而同期豪华住宅的租金也环比上涨1.0%。二季度购买情绪略有改善。

 

马来西亚

 

根据居外IQI马来西亚房地产调查和指数Q3’22,马来西亚的住宅房地产市场将在未来12个月内出现疫情后的反弹。居外IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示,马来西亚各地的房地产经纪人告知该集团,未来12个月价格和租金可能会大幅上涨。

 

澳大利亚

 

据CoreLogic报道,随着连续加息、通胀上升和消费者信心下跌给房价带来的额外压力,澳大利亚房地产市场的低迷势头正在积聚。CoreLogic的交互式市场映射工具显示,在6月季度分析中,有41.9%的房屋和单元房市场价值下降,比第一季度显著增加,而当时只有23.6%的市场价值下降。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示,与3月份相比,最新数据显示,市场下跌的比例显著上升,当时主要是悉尼和墨尔本市场的房价下跌。

 

然而,PropTrack的一组数据显示,低迷势头却仍有着大量活跃的买家,甚至十几个地区的活跃买家数量最近急剧升高。

 

 

北美地区

 

美国

 

据(Global Property Guide)全球地产指南网站报道,经过九年的房价强劲增长之后,美国的房地产继续保持繁荣。全国房价指数在2022年第一季度(经通胀调整)同比飙升11.05%,高于去年的10.58%,是有史以来最大的同比增幅之一。

 

2022年5月,美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的报告显示,由于抵押贷款利率上升使购房成本降低,截至2022年5月的过去三个月中,多户住宅的入住率上升至约75,600套,高于2022年第一季度的62,000套。

 

总体而言,尽管利率和通胀上升,商业房地产市场仍有望表现良好。抵押贷款利率正在激发租赁需求。零售租金增长仍低于通货膨胀率,这意味着零售租户的毛利率为正。

 

加拿大

 

在持续供需失衡的情况下,加拿大的房价增长还一直在加速。继2021年第一季度同比增长8.39%之后,截至2022年第一季度,该国11个主要城市的实际房价上涨了11.01%,是有记录以来的最高年度涨幅。第一季度房价环比上涨1.5%。

 

根据2022年6月15日加拿大房地产协会(CREA)的季度预测,预计到2022年,全国平均房价将每年上涨10.8%,达到762,386加元。预计价格涨幅最大的是沿海省份,其次是安大略省和魁北克省。

 

预计2023年全国房屋销售量将进一步回落2.8%至552,403套。预计2023年全国平均房价将以每年3.1%的温和幅度上涨至786,282美元。

 

 

欧洲地区

 

英国

 

关于英国,在整体经济强劲增长的情况下,其房价继续上涨。继去年同期增长5.33%之后,2022年第一季度实际房价同比健康增长6.73%。这一季度,实际房价环比上涨1.78%。

 

此外,根据Savills报告里的数据显示,英国高端住宅市场交易活动也一直保持活跃上涨状态。

 

爱尔兰

 

2022年第一季度,爱尔兰全国住宅房地产价格同比强劲上涨7.93%,较去年同期3.5%的温和增长大幅提高。然而,在这一季度,爱尔兰房价环比小幅下跌0.25%。